省城知名房產(chǎn)調(diào)研機(jī)構(gòu)朗潤(rùn)智業(yè)本周發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,2022年國(guó)慶長(zhǎng)假7天,省城樓市的供應(yīng)量同比去年同期下降了90%;市場(chǎng)成交量腰斬,成交面積與成交金額同比雙降57%,成交均價(jià)與去年同期持平?!般y十”開局遇冷,令房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士始料未及。
A成交量再創(chuàng)新低
離入冬尚有一個(gè)月,2022年國(guó)慶長(zhǎng)假期間的太原市民卻已裹上了厚厚的棉服,與天氣一樣冷的還有樓市。2022年國(guó)慶7天,省城僅有3個(gè)項(xiàng)目開盤加推,是近3年來,最冷的國(guó)慶樓市。
同為國(guó)慶7日長(zhǎng)假,2020年省城開盤加推樓盤數(shù)為12個(gè),成交面積高達(dá)31.8萬(wàn)平方米;2021年,開盤加推樓盤數(shù)為8個(gè),成交25.2萬(wàn)平方米;今年國(guó)慶長(zhǎng)假,開盤加推樓盤數(shù)僅有3個(gè),成交面積約10.8萬(wàn)平方米。
其中,保利、碧桂園、萬(wàn)科分別以2.85億元、1.14億元、1.04億元成為全城商品住宅成交額品牌榜三甲。全城成交前10項(xiàng)目榜中,僅有保利實(shí)現(xiàn)多盤上榜,碧桂園、萬(wàn)科、金茂府、中鐵、金地、萬(wàn)達(dá)、中海各有一項(xiàng)目進(jìn)入前10,房企品牌多盤齊發(fā)的樓市盛景不再。保利天珺為今年國(guó)慶長(zhǎng)假的樓盤榜銷冠。
疫情加氣溫驟降,這個(gè)國(guó)慶長(zhǎng)假到訪樓盤的客戶量明顯不足。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,組織營(yíng)銷中心開放、樣板間開放、實(shí)景園林開放等蓄客類活動(dòng)的樓盤,假日期間的平均到訪量?jī)H有40組,一個(gè)假期的客戶到訪量不及往年國(guó)慶熱銷單盤的到訪量。而為增加人氣的暖場(chǎng)類活動(dòng),應(yīng)邀到訪的客戶數(shù)量同樣不多。沒有組織營(yíng)銷活動(dòng)的樓盤更是門可羅雀。萬(wàn)柏林區(qū)、晉源區(qū)的售樓處在國(guó)慶假期后期全部改為線上咨詢。
B成交價(jià)難回2018年巔峰
連續(xù)三年,省城樓價(jià)整體走勢(shì)平穩(wěn),若沒有單價(jià)較高的中高端項(xiàng)目入市拉動(dòng),全城的樓價(jià)走勢(shì)以跌為主。今年9月,兩大單價(jià)超15000元/平方米的濱河金茂府、保利天珺熱銷,帶動(dòng)省城商品房成交均價(jià)達(dá)到12885元/平方米,遠(yuǎn)超往年同期及今年8月商品房成交均價(jià)。但進(jìn)入10月首周,即國(guó)慶長(zhǎng)假,兩大高端盤蓄客集中釋放結(jié)束,剛需盤成為市場(chǎng)主角,省城的商品房成交均價(jià)環(huán)比9月下降12%,下降至11314元/平方米。
國(guó)慶期間,全城品牌成交業(yè)績(jī)第二的碧桂園,各項(xiàng)目營(yíng)銷方向仍為以價(jià)換量,以特價(jià)折扣活動(dòng)、推薦成交享傭金為主,拉動(dòng)了一波成交。其中碧桂園云頂從國(guó)慶前10405元/平方米降至9575元/平方米。
山西晚報(bào)記者查閱相關(guān)歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),2018年國(guó)慶長(zhǎng)假,省城的商品房項(xiàng)目樓盤豐富多樣,成交均價(jià)超過13000元/平方米,帶給業(yè)內(nèi)強(qiáng)大的信心,是省城商品房市場(chǎng)最光鮮的時(shí)期。但從2019年開始,國(guó)慶長(zhǎng)假樓市的特征變?yōu)椤安粶夭换稹薄安顝?qiáng)人意”“成色不足”,當(dāng)年省城商品房成交均價(jià)降至12500元/平方米。2020年國(guó)慶期間,省城商品房成交均價(jià)為11700元/平方米;2021年為11213元/平方米;今年為11314元/平方米,比去年小幅上漲,但與2018年相比,每平方米下降了近2000元。
業(yè)內(nèi)人士郭先生稱,“銀十”成色不足的狀況已經(jīng)出現(xiàn)了很多年,但即使成交價(jià)沒漲,還能通過以價(jià)換量刺激成交量提升,甚至?xí)霈F(xiàn)一個(gè)小的成交高峰。今年國(guó)慶節(jié)前,業(yè)內(nèi)人士根據(jù)9月樓市的表現(xiàn),判斷長(zhǎng)假期間樓價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲反彈。但今年國(guó)慶樓市的冷清程度,確實(shí)讓人無奈。除了疫情、氣溫驟降影響之外,需求方仍然感覺樓價(jià)還會(huì)降才是業(yè)內(nèi)真正“寒心”的深度原因。“線上線下的花式營(yíng)銷都很難讓客戶動(dòng)心,置業(yè)顧問的熱情都被消耗光了?!惫壬Q,成交套數(shù)為個(gè)位數(shù)的樓盤比比皆是。
C小店區(qū)樓市拿走全城成交金額半壁江山
貨量充沛且未受疫情因素打擾的小店區(qū),國(guó)慶長(zhǎng)假的成交金額在六城區(qū)占比高達(dá)52%,即使如此,小店區(qū)今年國(guó)慶與去年相比,成交金額同比下降37%。
成交均價(jià)來看,萬(wàn)柏林區(qū)、晉源區(qū)同比下降明顯,受突來的疫情影響甚大;受高端項(xiàng)目萬(wàn)達(dá)龍樾府假期熱銷影響,杏花嶺區(qū)成交均價(jià)同比漲幅明顯。
另外,作為省城老城區(qū)的迎澤區(qū),其可開發(fā)空間有限,在售商品住宅項(xiàng)目數(shù)量本就不及小店區(qū)、晉源區(qū)、萬(wàn)柏林區(qū),而且多為剛需盤在售,整個(gè)區(qū)域的樓市活躍度逐年走弱。從2019年-2022年國(guó)慶,迎澤區(qū)成交均價(jià)從12402元/平方米持續(xù)下滑至9269元/平方米,新項(xiàng)目吸引力與市場(chǎng)占有率越來越弱。
“國(guó)慶長(zhǎng)假,既是一年一度的樓市成交旺季,也是四季度開局首周。成交走冷的根本原因,還是市場(chǎng)信心不足。房企期待政府職能部門能把樓市利好地方政策落地,比如人才購(gòu)房補(bǔ)貼、首房首貸降首付降利率、優(yōu)化房企項(xiàng)目開發(fā)審批流程等?!睒I(yè)內(nèi)人士郭先生稱,因?yàn)橐咔榧皻鉁叵陆?,省城樓市成交端的恢?fù)進(jìn)程放緩。但近期,央行、銀保監(jiān)會(huì)、財(cái)政部等接連出手,針對(duì)樓市釋放一波利好政策,對(duì)于提振房地產(chǎn)市場(chǎng)行情意義重大。而手中有貨的房企對(duì)沖業(yè)績(jī)的意愿非常強(qiáng),借用一切微小利好推進(jìn)銷售,只要省城各類配套政策能快速落地,打消市民購(gòu)房顧慮,省城今年四季度新房市場(chǎng)或逐漸企穩(wěn)。(山西晚報(bào)記者 戎紫冰)