杭州新房市場(chǎng)回歸理性， 從郊區(qū)板塊傳導(dǎo)到主城區(qū)，繼而又傳導(dǎo)到了熱門(mén)板塊。
10月29日，作為改善熱門(mén)板塊，申花和錢(qián)江新城二期的兩個(gè)樓盤(pán)雙雙線(xiàn)上選房，結(jié)果令人大跌眼鏡，都沒(méi)能售罄，剩下了10多套房源。
錢(qián)江晚報(bào)·小時(shí)新聞?dòng)浾吡私獾?，選房時(shí)剩余的房源后來(lái)還是被其他購(gòu)房者買(mǎi)走了。但即便如此，熱門(mén)板塊在選房時(shí)剩這么多房源，說(shuō)明購(gòu)房者正變得越來(lái)越謹(jǐn)慎。
熱門(mén)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)選房
剩下10多套沒(méi)賣(mài)完
作為杭州公認(rèn)的兩個(gè)改善板塊，申花和錢(qián)二的人氣一直居高不下。尤其是申花，最近幾年先后誕生了沁園、養(yǎng)云靜舍、濱融府等熱銷(xiāo)樓盤(pán)，選房時(shí)幾乎無(wú)人棄選，即便頂樓底樓也照樣搶得一套不剩。
此次入市的申花新盤(pán)，共推出189套房源，470人報(bào)名。但是這一次，記者從公證云選房的視頻截圖中看到，線(xiàn)上選房結(jié)束后，仍剩余17套房源。參與這次線(xiàn)上選房的，124人棄選，13人選了后放棄購(gòu)買(mǎi)，還有部分購(gòu)房者則報(bào)了名但未參加線(xiàn)上選房。
選剩下的房源里面，并非都是頂樓底樓。其中一個(gè)單元，更是半數(shù)房源無(wú)人選。
購(gòu)房者王慶(化名)這次搖到了130多號(hào)，他也選擇了放棄?！拔沂怯蟹考彝?，社保年限較短，原本以為報(bào)名熱盤(pán)沒(méi)有機(jī)會(huì)入圍，但從目前情況來(lái)看，這個(gè)擔(dān)心有點(diǎn)多余?，F(xiàn)在即便是紅盤(pán)，也大多不用拼社保了。申花今年樓盤(pán)并不少，還有綠城和濱江這樣的大品牌，我打算等到滿(mǎn)意的樓盤(pán)再出手?！?/p>
熱門(mén)板塊尚且如此，其他板塊樓盤(pán)的搖號(hào)熱度也就不難想象了。10月，杭州市區(qū)(含富陽(yáng)、臨安)先后59次開(kāi)盤(pán)，平均中簽率高達(dá)46.89%，創(chuàng)下去年“8·5”樓市新政以來(lái)的新高，相比9月足足提高了10個(gè)百分點(diǎn)，其中流搖樓盤(pán)多達(dá)24個(gè)。
更值得一提的是，整個(gè)10月竟無(wú)一樓盤(pán)拼社保。去年“8·5”新政引入社保排序以來(lái)，杭州多個(gè)熱盤(pán)觸發(fā)頂格社保，10年以上社保才能入圍也比比皆是，像今年10月這樣沒(méi)有樓盤(pán)拼社保尚屬首次。
整個(gè)10月，杭州市區(qū)(含富陽(yáng)、臨安)新房共成交8639套，同比去年的10963套，下滑了21%。當(dāng)然，新房成交量很大程度上受推盤(pán)節(jié)奏影響，相對(duì)而言中簽率和棄選率更能真實(shí)反映市場(chǎng)變化。
二手房降價(jià)房源變多
部分熱門(mén)板塊成交量反彈
杭州二手房市場(chǎng)已多年未見(jiàn)“金九銀十”，今年也不例外。今年10月，杭州市區(qū)(不含臨安)二手房共成交了3727套，環(huán)比9月的4125套下滑9.6%。環(huán)比下滑主要原因是國(guó)慶長(zhǎng)假期間二手房網(wǎng)簽暫停。
不過(guò)統(tǒng)計(jì)最近6年的10月二手房成交量，今年倒不是最慘的。去年10月僅簽約了2637套，2018年10月也僅成交了2938套。
有中介經(jīng)紀(jì)人反饋，10月二手房市場(chǎng)相比9月略有起色，看房客戶(hù)增加了不少。“9月的二手房市場(chǎng)仍在‘橫盤(pán)期’，10月一些房源降價(jià)后性?xún)r(jià)比顯現(xiàn)，促進(jìn)了成交?！焙贾莸掠游臅煹甑觊L(zhǎng)黃建軍說(shuō)。
杭州我愛(ài)我家提供的10月二手住宅成交排行榜中，部分二手房小區(qū)出現(xiàn)成交反彈。如翡翠城，9月成交量?jī)H為個(gè)位數(shù)，而10月成交22套。翡翠城10月簽約單價(jià)在3.3萬(wàn)~3.9萬(wàn)元之間，而去年最高點(diǎn)時(shí)，成交單價(jià)約在4.5萬(wàn)元左右。市中心的老小區(qū)也“觸底反彈”。他說(shuō)，潮鳴板塊10月共成交二手房60余套，而前幾個(gè)月整個(gè)潮鳴板塊成交量?jī)H20套左右。黃建軍透露，市中心的老小區(qū)如朝暉、潮鳴等，大部分價(jià)格已降至4萬(wàn)元/m2以下，一些房源甚至降到了3萬(wàn)元/m2以下，重新吸引了部分購(gòu)房者的目光，“老小區(qū)盡管在戶(hù)型、房齡、設(shè)施上飽受詬病，但市中心位置仍然具有優(yōu)勢(shì)，只要價(jià)格夠低，還是會(huì)有人購(gòu)買(mǎi)?！?/p>
此外，三里亭板塊的金色時(shí)光本月成交了9套，均價(jià)3.6萬(wàn)元/m2，而此前該小區(qū)多數(shù)房源價(jià)格都在4萬(wàn)元/m2以上。9月零成交的保利澄品，10月成交了8套，經(jīng)紀(jì)人表示，之前澄品掛牌單價(jià)都在8萬(wàn)元以上，10月個(gè)別房源掛牌單價(jià)降至7萬(wàn)元左右，才有了成交。（蔣敏華 吳佳怡）
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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