11月25日，央行宣布全面降準(zhǔn)，房地產(chǎn)再迎利好。
這并不是一個(gè)突然的消息，11月22日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，便進(jìn)一步細(xì)化強(qiáng)調(diào)了對(duì)房地產(chǎn)的支持，同時(shí)提及“降準(zhǔn)”信息。
進(jìn)入11月以來，已有多個(gè)監(jiān)管部門接連釋放利好，為房企、購房者提供更多的資金支持，相關(guān)政策與資金已在逐漸落地。
資料圖：房地產(chǎn)樓盤。中新社記者 張斌 攝
年底前信貸投放將進(jìn)一步發(fā)力
據(jù)央行網(wǎng)站消息，中國(guó)人民銀行決定于2022年12月5日降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)(不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu))。此次降準(zhǔn)共計(jì)釋放長(zhǎng)期資金約5000億元。
“本次降準(zhǔn)可進(jìn)一步向市場(chǎng)釋放流動(dòng)性優(yōu)化金融機(jī)構(gòu)的資金結(jié)構(gòu)，更大力度提升金融服務(wù)能力，更好地支持房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步運(yùn)行。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波指出，面對(duì)不確定性不斷增多的外部環(huán)境，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力持續(xù)存在的環(huán)境，此次降準(zhǔn)的必要性十分明顯。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，11月22日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出“適時(shí)適度運(yùn)用降準(zhǔn)等貨幣政策工具，保持流動(dòng)性合理充?！?；23日，“金融十六條”官宣，提出全面穩(wěn)定和恢復(fù)房地產(chǎn)全鏈條融資，以及一攬子的放貸指示，四季度最后兩個(gè)月的貸款投放，會(huì)明顯增加，對(duì)資金的需求增加。
“房地產(chǎn)市場(chǎng)將是重點(diǎn)受益領(lǐng)域。本次降準(zhǔn)有配合年底前增加信貸投放的用意，降準(zhǔn)和信貸投放將向市場(chǎng)注入流動(dòng)性，有助于提振市場(chǎng)信心，緩解近期流動(dòng)性波動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的干擾，促進(jìn)年底宏觀經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)。”貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰表示。
資料圖：一處在建房地產(chǎn)樓盤。 中新社記者 張斌 攝
提速“保交樓”、提振個(gè)人貸款
“當(dāng)前，監(jiān)管部門強(qiáng)化對(duì)房企、個(gè)人購房端、‘保交樓’的資金支持，本次降準(zhǔn)釋放更多資金流動(dòng)性亦將有利于房地產(chǎn)相關(guān)資金的落地。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出。
11月21日，央行面向6家商業(yè)銀行推出2000億元“保交樓”貸款支持計(jì)劃?！啊＝粯恰嫣崴俦厝灰残枰涮踪Y金投入，主要是商業(yè)銀行信貸?！崩钣罴沃赋觯科笕谫Y全面改善也需要樓市需求端保持一定活躍度，以提高開發(fā)商造血功能，這對(duì)于外部融資對(duì)開發(fā)商信心的提振有很大的幫助。
“近期基于風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂，銀行不太愿意放貸。為此，央行先提供2000億無息貸款，再通過降準(zhǔn)釋放無成本資金，二者結(jié)合起來對(duì)企業(yè)放貸增加的積極性有提振作用。”李宇嘉說。
對(duì)于需求端來說，劉麗杰認(rèn)為，本次降準(zhǔn)將為加大住房市場(chǎng)信貸投放支持提供“彈藥”，有助于改善市場(chǎng)預(yù)期，加快市場(chǎng)筑底。
“本次降準(zhǔn)后，作為房貸利率‘錨’的5年期以上LPR回調(diào)的可能性增大，即房貸利率下限有望迎來有了普降的空間；二是信貸投放總量將加大，地方政府有進(jìn)一步的政策空間如降低購房首付、放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等，這都有助于剛需和改善性住房需求的釋放?！眲Ⅺ惤鼙硎?。
“近期，地產(chǎn)資金面積極信號(hào)很多，目的是提振目前的貸款情緒?！崩钣罴晤A(yù)計(jì)，今年剩下兩個(gè)月銀行貸款的情緒會(huì)明顯好轉(zhuǎn)，從而在供需兩端穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面，促進(jìn)地產(chǎn)筑底止跌。(中新財(cái)經(jīng)記者 左宇坤)
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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