周明是一家科技行業(yè)公司的員工，近期，其所在的公司將辦公室從南山區(qū)科興科學(xué)園附近搬到了深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地附近，讓他驚訝的是，老板竟然花更便宜的租金租到了各方面條件優(yōu)于此前的新辦公室。
“新辦公室的配套比以前好多了，而且距離地鐵站也更近?！敝苊鲗Φ谝回?cái)經(jīng)表示，新租的辦公室面積380平，租金3萬元/月，還送一個(gè)免租期，而以前的辦公室月租要3.5萬元/月，還沒有免租期，相比起來，此前的辦公室租金更貴，面積還比以前的辦公室小。
王麗是福田區(qū)寫字樓租賃的中介，她也明顯感受到了租金價(jià)格的下降。王麗對第一財(cái)經(jīng)表示，相比去年同期，福田中心區(qū)的租金大概下降了5—10元/平/月左右，如果以一套面積500平的辦公室計(jì)算，價(jià)格降了2200—5000元左右?！疤貏e是這兩個(gè)月，明顯感覺到價(jià)格是在下降的。”王麗補(bǔ)充道。
周明和王麗的感受到的并非個(gè)例，而是一線城市寫字樓租賃市場的縮影。
深圳寫字樓租金同比下降4%
以一線城市深圳來看，此前，第一太平戴維斯此前的數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，深圳甲級寫字樓租金指數(shù)再度環(huán)比下降0.9%，同比下降4%至177.5元/平/月。分區(qū)域來看，三季度，南山區(qū)降幅最大，環(huán)比減少1.3%至167.2元/平/月，其次是福田和寶安，環(huán)比均下降0.9%至201.5元/平/月、148.9元/平/月，羅湖區(qū)降幅最低，環(huán)比下降0.1%至168.5元/平/月。
把時(shí)間拉長，從歷史數(shù)據(jù)來看，深圳甲級寫字樓租賃價(jià)格的下降是從2018年三季度開始的，此后，深圳甲級寫字樓租金指數(shù)波動(dòng)下滑。第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，相較2018年三季度，2022年三季度，深圳甲級寫字樓租金指數(shù)已經(jīng)從170左右降至140左右，下降了30個(gè)基點(diǎn)。
對于此前第三季度深圳甲級寫字樓租金價(jià)格下跌，第一太平戴維斯華南區(qū)市場研究部負(fù)責(zé)人謝靖宇曾對媒體表示，企業(yè)因租金預(yù)算收緊，多選擇搬遷或縮減面積來壓縮成本，業(yè)主亦普遍選擇降租來提高項(xiàng)目競爭力，
除了租金價(jià)格下降，整體來看，深圳甲級寫字樓的售價(jià)也處于回落的態(tài)勢。今年三季度數(shù)據(jù)顯示，深圳甲級寫字樓的售價(jià)環(huán)比降低0.4%，同比降低4.7%至4.05萬元/平。從同比數(shù)據(jù)來看，羅湖與后海片區(qū)降幅較大，分別降低6.5%至3.02萬元/平、降低6.8%至4.03萬元/平。
需求的另一面是供應(yīng)，近幾年來，深圳甲級寫字樓大量入市也是造成價(jià)格下降的一個(gè)因素。第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，從2017年開始，深圳甲級寫字樓的年度新增供應(yīng)猛增，都在100萬平/年左右，截至今年三季度，深圳甲級寫字樓的存量已經(jīng)升至今964.0萬平方米。
第一太平戴維斯預(yù)計(jì)，2022年第四季度，深圳甲級寫字樓預(yù)計(jì)將有六個(gè)新項(xiàng)目交付入市，為市場帶來約54.8萬平方米的新增供應(yīng)，屆時(shí)，深圳甲級寫字樓存量將超過1000萬平方米。謝靖宇表示，經(jīng)濟(jì)環(huán)境仍然嚴(yán)峻，疊加大量新增供應(yīng)入市的影響，租賃市場競爭料將加劇，全市平均租金或?qū)⒀永m(xù)整體下跌趨勢。
一線城市租金普降
其實(shí)，從全國范圍來看，寫字樓降價(jià)的并非只有深圳。仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，三季度四個(gè)一線城市均錄得租金負(fù)增長。為了吸引租戶，業(yè)主的租賃策略變得更加靈活，包括提供租金優(yōu)惠或更長的免租期。
具體來看，北京整體租金持續(xù)呈小幅下降趨勢，環(huán)比降低0.4個(gè)百分點(diǎn)，全市九個(gè)子市場中有七個(gè)錄得租金負(fù)增長；經(jīng)過此前兩到三個(gè)季度的租金下行，廣州甲級辦公樓市場租金目前處于較低的水平，下探空間逐步壓縮，環(huán)比微跌 0.1%。
受需求相對不足以及供應(yīng)端增加的雙重壓力影響，大部分1.5線及二線城市寫字樓租金持續(xù)錄得不同程度的下降，比如青島、武漢均錄得超過1%的單季度租金降幅。
仲量聯(lián)行相關(guān)研究報(bào)告表明，在租金下行，加之需求恢復(fù)緩慢的大環(huán)境下，業(yè)主繼續(xù)采取調(diào)整租金的策略，靈活應(yīng)對市場壓力，爭取空置面積盡快回填。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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