央廣網(wǎng)北京4月19日消息（記者門庭婷）近日，福建省福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國人民銀行福建省分行辦公室、國家金融監(jiān)督管理總局福建監(jiān)管局辦公室、福州市住房保障和房產(chǎn)管理局等六部門聯(lián)合下發(fā)關(guān)于印發(fā)《福州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》（簡(jiǎn)稱《辦法》）的通知，共計(jì)五章20條
《辦法》提出，新建商品房項(xiàng)目預(yù)售資金應(yīng)全部進(jìn)入監(jiān)管賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《商品房買賣合同》明確監(jiān)管賬戶信息，協(xié)助購房人直接將購房?jī)r(jià)款存入監(jiān)管賬戶，購房人應(yīng)依法依規(guī)購買已取得商品房預(yù)售許可證的商品房項(xiàng)目，并按照合同約定直接將購房?jī)r(jià)款存入監(jiān)管賬戶。
同時(shí)，新建商品房項(xiàng)目的預(yù)售資金監(jiān)管額度（以下簡(jiǎn)稱“監(jiān)管額度”）原則上不高于項(xiàng)目工程總造價(jià)的1.1倍，同時(shí)結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信用評(píng)價(jià)等級(jí)對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管額度實(shí)行差異化監(jiān)管。監(jiān)管額度內(nèi)資金隨著工程建設(shè)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)的完成及工程款的支付而遞減。市城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)工程造價(jià)定額標(biāo)準(zhǔn)以及設(shè)計(jì)圖紙，對(duì)項(xiàng)目工程總造價(jià)進(jìn)行復(fù)核并根據(jù)核查結(jié)果確定監(jiān)管額度。
商品房預(yù)售資金進(jìn)入監(jiān)管賬戶后，超過監(jiān)管額度的資金，可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提取使用，并登記記錄提取時(shí)間、金額、用途等信息。
《辦法》規(guī)定監(jiān)管額度內(nèi)的資金必須用于本項(xiàng)目工程建設(shè)，包括本項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備、施工進(jìn)度款以及保證工程按時(shí)交付所必需的相關(guān)支出。工程款中的人工費(fèi)（工資費(fèi)）可依據(jù)《福建省工程建設(shè)領(lǐng)域農(nóng)民工工資專用賬戶管理暫行辦法》相關(guān)規(guī)定，單獨(dú)撥付到農(nóng)民工工資專用賬戶。
監(jiān)管額度內(nèi)的資金，在該商品房項(xiàng)目完成不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)首次登記前，監(jiān)管銀行不得擅自扣劃；設(shè)立子公司的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，集團(tuán)公司不得抽調(diào)。
對(duì)于存在停工爛尾風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目，市城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)對(duì)監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金實(shí)施全額封閉管理，保障賬戶資金安全，優(yōu)先用于本項(xiàng)目工程建設(shè)，監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)積極予以配合。
《辦法》同時(shí)明確了針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)違規(guī)行為、施工單位違規(guī)行為、房地產(chǎn)銷售違規(guī)行為、監(jiān)管銀行違規(guī)行為及貸款銀行違規(guī)的監(jiān)管措施。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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