在剛剛過(guò)去的“銀十”，全國(guó)各大城市房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？
11月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華解讀稱：“10月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比均下降。”
6城新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，上海漲幅居首
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。其中，上海上漲0.3%，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱：“10月份，新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅擴(kuò)大，在一、二線城市房?jī)r(jià)降幅與上月相同的情況下，主要是三、四線城市新房?jī)r(jià)格跌幅擴(kuò)大所致。需要注意的是，由于消化速度放緩、同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)、二手房?jī)r(jià)格對(duì)預(yù)期的沖擊等，三、四線城市新房環(huán)比跌幅連續(xù)2個(gè)月擴(kuò)大?！?/p>
同比來(lái)看，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降0.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲5.7%，北京、廣州和深圳分別下降2.0%、4.2%和2.6%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降2.0%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降3.4%，降幅與上月相同。
從房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市來(lái)看，全國(guó)70個(gè)大城市中，有6個(gè)城市房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲，分別為沈陽(yáng)、上海、杭州、合肥、烏魯木齊和韶關(guān)。其中，上海新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.3%，漲幅仍然位居全國(guó)第一。
從房?jī)r(jià)同比上漲的城市來(lái)看，有7個(gè)城市實(shí)現(xiàn)同比上漲，分別為上海、杭州、合肥、南寧、成都、烏魯木齊和宜昌。其中，上海新房房?jī)r(jià)同比上漲5.7%，同樣領(lǐng)漲全國(guó)。
從一線城市在“金九銀十”的表現(xiàn)來(lái)看，除上海外，北京新房房?jī)r(jià)在“金九”有所上漲，但在“銀十”又有所回落；而深圳、廣州兩城的房?jī)r(jià)處于下降趨勢(shì)中。
圖/國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)截圖
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱：“以上海為例，其新房?jī)r(jià)格連續(xù)多月保持上漲，核心原因在于供給結(jié)構(gòu)的優(yōu)化：開發(fā)商聚焦核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊，推出高端改善型產(chǎn)品，契合了市場(chǎng)真實(shí)需求。這種‘核心區(qū)供給主導(dǎo)’的模式，使得上海新房市場(chǎng)在整體下行周期中保持獨(dú)立行情?！?/p>
同時(shí)，改善型需求依然是驅(qū)動(dòng)市場(chǎng)成交的主力。58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出：“一線城市改善需求依然穩(wěn)定：從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看，90-144平方米新建商品住宅價(jià)格環(huán)比穩(wěn)定性最優(yōu)，結(jié)合58安居客研究院監(jiān)測(cè)，線上90-120平方米戶型找房占比29%、120-140平方米占比21.1% ，可以看出改善型需求成為成交核心支撐?！?/p>
一二線城市二手房房?jī)r(jià)降幅環(huán)比收窄
從二手房房?jī)r(jià)來(lái)看，一二線城市中二手房?jī)r(jià)環(huán)比降幅收窄，同比降幅仍在擴(kuò)大。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.1%、0.9%、0.9%和0.9%。二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
從同比來(lái)看，10月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降4.4%，降幅比上月擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降4.7%、3.4%、6.4%和3.3%。二線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降5.2%，降幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降5.7%，降幅與上月相同。
“二手房房?jī)r(jià)表現(xiàn)得更為分化?！睆埓髠ブ赋觯骸耙痪€城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下降 0.9%，結(jié)束了此前連續(xù)擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)，北京、上海、廣州、深圳四大城市降幅趨于一致，反映核心城市二手房市場(chǎng)恐慌性拋售情緒有所緩解。二線城市二手房降幅同步收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)至0.6%，市場(chǎng)筑底跡象初現(xiàn)。但三線城市二手房降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)至0.7%，與新房市場(chǎng)形成共振下跌，凸顯中小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整壓力?！?/p>
從供需關(guān)系看，二手房掛牌量在10月仍然呈現(xiàn)攀升態(tài)勢(shì)。根據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，10月14個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌量環(huán)比上升1.4%，自5月以來(lái)連續(xù)5個(gè)月上升。
對(duì)于二手房房?jī)r(jià)持續(xù)下探，李宇嘉分析：“新房產(chǎn)品品質(zhì)較高，在得房率、戶型設(shè)計(jì)等方面對(duì)二手住房消化有一定沖擊。此外，下半年以來(lái)二手房交易價(jià)格跌幅較大，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期造成一定影響，再考慮到10月成交量環(huán)比季節(jié)性下降等因素，導(dǎo)致10月份二手房?jī)r(jià)格依舊處于下跌態(tài)勢(shì)。”
業(yè)內(nèi)：“量穩(wěn)價(jià)弱”為當(dāng)前樓市特征
進(jìn)入10月份，隨著9月份以來(lái)各地新一輪政策相繼出臺(tái)，包括提出“取消住房消費(fèi)不合理限制性措施”，延續(xù)購(gòu)房補(bǔ)貼政策、加大住房公積金政策支持、鼓勵(lì)“房票”安置等。同時(shí)，供給端繼續(xù)延續(xù)“非優(yōu)質(zhì)、不供應(yīng)”的原則，開發(fā)商紛紛拿出性價(jià)比較高的樓盤，來(lái)提振市場(chǎng)情緒，充實(shí)全年業(yè)績(jī)。因此，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，年末樓市有望呈現(xiàn)成交“翹尾”特征。
從新房市場(chǎng)來(lái)看，李宇嘉表示：“從成交趨勢(shì)來(lái)看，重點(diǎn)一二線城市11-12月份的交易量會(huì)延續(xù)10月份的態(tài)勢(shì)，即交易環(huán)比好于三季度到9月份的月均水平，全年來(lái)看，全國(guó)或重點(diǎn)城市新房市場(chǎng)呈現(xiàn)‘年初活躍、年中回調(diào)、年末翹尾’的走勢(shì)?！?/p>
“二手房方面，考慮到掛牌量在高位，新房好房子的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)比較突出，對(duì)二手房市場(chǎng)的影響還存在。因此，預(yù)計(jì)二手住房?jī)r(jià)格環(huán)比繼續(xù)承壓。不過(guò)，近期的跡象是，業(yè)主大尺度降價(jià)出售的意愿下降，掛牌量攀升開始緩解，售轉(zhuǎn)租的比例上升，法拍房清倉(cāng)率開始攀升。另外，市場(chǎng)對(duì)低總價(jià)、區(qū)位優(yōu)的二手住房需求上升，全國(guó)及重點(diǎn)城市二手房交易連續(xù)兩年上升，二手房同環(huán)比跌幅擴(kuò)大的趨勢(shì)會(huì)緩解。”李宇嘉預(yù)計(jì)。
張波認(rèn)為：“總體來(lái)看，一線城市核心板塊企穩(wěn)，二線城市內(nèi)部分化，三四線城市整體承壓的態(tài)勢(shì)并未發(fā)生變化。11-12 月，隨著政策托底力度加大、房企年底沖刺，市場(chǎng)預(yù)計(jì)還將呈現(xiàn)‘量穩(wěn)價(jià)弱、分化持續(xù)’的特征?！?/p>
對(duì)于年底房?jī)r(jià)會(huì)否企穩(wěn)，張波預(yù)測(cè)稱：“11-12月房企為完成年度業(yè)績(jī)目標(biāo)，將加大‘以價(jià)換量’力度，疊加地方政府可能推出的補(bǔ)貼相關(guān)政策，預(yù)計(jì)新房在成交價(jià)格下行的同時(shí)會(huì)帶來(lái)成交量上升，更多三四線城市則維持基本成交?！保ㄐ戮﹫?bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐倩）
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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