建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”，被寫入“十五五”規(guī)劃建議。此前，多地相繼出臺(tái)了當(dāng)?shù)氐摹昂梅孔印睒?biāo)準(zhǔn)。其實(shí)，“好房子”不變的標(biāo)準(zhǔn)就是“群眾滿意”?！巴七M(jìn)‘好房子’建設(shè)，關(guān)鍵在于聚焦群眾的真實(shí)痛點(diǎn)，回歸居住本質(zhì)，切實(shí)提升住宅質(zhì)量與居住品質(zhì)”。
當(dāng)“住有所居”基本實(shí)現(xiàn)，“好房子”所承載的“住有優(yōu)居”，正成為千家萬戶對(duì)美好生活的向往。
“希望老房加裝電梯”“定期維修保養(yǎng)”“提升外墻防水”“老人下樓不再難”……近日，在由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（以下簡(jiǎn)稱“住建部”）科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心主辦的“好房子科技展”現(xiàn)場(chǎng)，記者發(fā)現(xiàn)一棵綴滿綠色便簽“葉片”的“心愿樹”，便簽上的觀眾留言透露出他們對(duì)“好房子”的真切期盼。
這些樸素的期待，已被國(guó)家頂層設(shè)計(jì)鄭重回應(yīng)。2025年3月，“好房子”被首次寫入政府工作報(bào)告，10月28日發(fā)布的《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十五個(gè)五年規(guī)劃的建議》再次明確，建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”，是“推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”的一項(xiàng)重要內(nèi)容。
未來五年，中國(guó)房地產(chǎn)將轉(zhuǎn)向“高質(zhì)量發(fā)展”，但“好房子”要走出展會(huì)樣板間，走進(jìn)更多百姓家，還有許多路要走。
“群眾滿意”是不變的標(biāo)準(zhǔn)
什么是“好房子”？在業(yè)界看來，住建部今年發(fā)布的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》為“好房子”建設(shè)提供了規(guī)范指引。該標(biāo)準(zhǔn)5月1日起正式實(shí)施，要求住宅項(xiàng)目建設(shè)以安全、舒適、綠色、智慧為目標(biāo)，并明確14項(xiàng)提升：樓的層高從原來的2.8米提高到不低于3米；4層以上的樓要求加裝電梯；樓板的隔音要求降低10個(gè)分貝等。
“四層起設(shè)電梯”“專用空調(diào)平臺(tái)”“預(yù)設(shè)快遞箱柜”……在“好房子科技展”現(xiàn)場(chǎng)，一面墻上整齊排列的14個(gè)透明投票箱對(duì)應(yīng)著上述14項(xiàng)關(guān)鍵提升。一位剛退休的阿姨將一顆彩色小球投入“降低油煙危害”投票箱內(nèi)，“看似是小事，其實(shí)是健康底線，很多家庭廚房油煙長(zhǎng)期超標(biāo)，必須重視起來?！彼f。
記者觀察到，“提升隔音性能”“提升層高凈高”“居住適老適幼”三項(xiàng)投票箱內(nèi)小球數(shù)量位居前列。來自四川成都的網(wǎng)友“大虎不洗澡”就是其中一位關(guān)注者，她說自己心目中的“好房子”，首要條件是“價(jià)格合理、質(zhì)量可靠”?！绊敇锹┧⒌讓酉滤婪次?、墻體隔音差等問題在‘老小區(qū)’太常見了?！彼壳熬幼≡谝惶追魁g較老的北向住宅里，冬季日照稀缺，衣服常晾不干。這些看似瑣碎的小事，日積月累下來，嚴(yán)重影響生活品質(zhì)，為此她決心換房。
同樣關(guān)注“好房子”的還有來自北京的韓先生，他直言目前住在一棟建于2000年前后的多層住宅的五層，既無電梯，墻體隔音又差，正考慮換房?！啊梅孔印叱雠_(tái)后，我想等等看有沒有這類新項(xiàng)目?！表n先生說，自己閑暇時(shí)沒少“看盤”，“這幾年房?jī)r(jià)雖然有所回調(diào)，但真正按高標(biāo)準(zhǔn)建造的房子還是貴不少，短期內(nèi)‘好房子’恐怕不便宜，所以我想再觀望一陣?！?/p>
國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的提升，為“第四代住宅”提供了發(fā)展契機(jī)。這種住宅“集空中園林、垂直綠化、低容積率、高得房率”等元素于一體?？硕鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示，2025年重點(diǎn)城市明確要打造四代住宅的新項(xiàng)目預(yù)計(jì)將突破70個(gè)，較2024年有明顯提升。
不過，《住宅項(xiàng)目規(guī)范》編制組專家、中國(guó)建筑科學(xué)研究院有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中國(guó)建研院”）建筑設(shè)計(jì)院總建筑師曾宇提醒，這類住宅僅契合特定的氣候環(huán)境，滿足一部分人的居住喜好，是對(duì)“好房子”的一種探索，未來“好房子”的想象空間遠(yuǎn)不止于此。
不同面積、不同價(jià)位都有不同的“好房子”，不變的標(biāo)準(zhǔn)就是“群眾滿意”。曾宇告訴中青報(bào)·中青網(wǎng)記者，推進(jìn)“好房子”建設(shè)，關(guān)鍵在于聚焦群眾的真實(shí)痛點(diǎn)，回歸居住本質(zhì)，切實(shí)提升住宅質(zhì)量與居住品質(zhì)。
關(guān)鍵在于“以人為本”的“精準(zhǔn)適配”
“相信在‘十五五’期間，‘好房子’會(huì)展現(xiàn)在消費(fèi)者面前?！弊〗ú奎h組書記、部長(zhǎng)倪虹曾在國(guó)新辦舉辦的新聞發(fā)布會(huì)上表示，建設(shè)“好房子”要重點(diǎn)抓5個(gè)方面，即有好標(biāo)準(zhǔn)、好設(shè)計(jì)、好材料、好建造、好運(yùn)維。其中，“讓每一平方米都能物盡其用、物有所值”被明確為“好設(shè)計(jì)”的基本要求。
“設(shè)計(jì)必須‘以人為本’?！痹钫J(rèn)為，好設(shè)計(jì)不僅要精打細(xì)算、因地制宜，更要敏銳捕捉新興生活方式帶來的新訴求，關(guān)注老年人的安全便利、兒童的成長(zhǎng)需求，為每個(gè)家庭成員提供健康舒適的環(huán)境。“未來的‘好房子’不是千篇一律的樣板，而是能真實(shí)回應(yīng)不同人群生活場(chǎng)景的‘定制化解決方案’?！?/p>
比如，中國(guó)建研院在“好房子科技展”上打造的“安居幸福家·保障房”樣板間，從四口之家的真實(shí)需求出發(fā)，把空間利用和功能細(xì)節(jié)做到了“精準(zhǔn)適配”：客廳拉上活動(dòng)隔斷秒變臨時(shí)臥室，方便老人探望時(shí)小?。唤桎в螎u臺(tái)動(dòng)線能隔出一個(gè)不被打擾的居家工作區(qū)，辦公帶娃兩不誤；三分離的衛(wèi)生間支持多人同時(shí)使用，緩解早高峰時(shí)的使用沖突。這些設(shè)計(jì)手法，讓這個(gè)建筑面積80平方米的戶型，能輕松滿足兩居、三居、多子女、臨時(shí)居住、居家辦公等多元化需求。
從“以房為本”到“以人為本”，“適老化改造”是這一轉(zhuǎn)型的重要切入點(diǎn)?！拔覈?guó)每年有4000多萬老年人至少發(fā)生一次跌倒?！痹?0月底舉辦的第十一屆北京國(guó)際老齡產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)“適老化改造”專題分論壇上，北京市老齡產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)適老化建設(shè)專委會(huì)秘書長(zhǎng)尹長(zhǎng)龍強(qiáng)調(diào)，“適老化改造”并非簡(jiǎn)單的家裝升級(jí)。
他說，2024年年底，北京市住建委聯(lián)合調(diào)查組對(duì)8處養(yǎng)老設(shè)施的實(shí)地勘察顯示，許多符合現(xiàn)行規(guī)范的設(shè)計(jì)在實(shí)際使用中暴露明顯缺陷：衛(wèi)生間平開門阻礙使用助行器的老人自主通行，餐廳洗手池不符合老年人用餐習(xí)慣，部分驛站因選址封閉導(dǎo)致服務(wù)覆蓋范圍受限，讓運(yùn)營(yíng)方陷入“客戶量不足、經(jīng)營(yíng)壓力大”的困境。
智慧技術(shù)也應(yīng)更“適配老年需求”。小米集團(tuán)生態(tài)鏈設(shè)計(jì)部資深交互設(shè)計(jì)師曾宇欣說，“我們通過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，65至70分貝是老年人最適宜的音量區(qū)間，既能保證清晰可聞，又不會(huì)損害聽力；針對(duì)視覺衰退問題，我們將所有智能產(chǎn)品操作面板優(yōu)化為‘圖標(biāo)+文字’組合，提高色彩對(duì)比度、放大字體尺寸?！彼龔?qiáng)調(diào)，“科技應(yīng)是橋梁而非鴻溝。適老化設(shè)計(jì)必須尊重老年人的使用習(xí)慣，實(shí)現(xiàn)漸進(jìn)式創(chuàng)新。”
“好房子”離不開新科技賦能
“好房子”離不開新科技賦能。中建八局科技質(zhì)量部副總經(jīng)理劉文強(qiáng)認(rèn)為，智能建造的深遠(yuǎn)意義不僅在于提速增效，更在于它將建筑工人從繁重、高危的勞動(dòng)中解放出來，重新將“人”置于創(chuàng)造與管理的核心?，F(xiàn)在，“天蟬”智能施工機(jī)器人系統(tǒng)，以平臺(tái)化、數(shù)字化為核心，將混凝土施工的用工減少了60%，施工速度達(dá)到“5天一層樓”。
“云驥”無人機(jī)如天眼般俯瞰全局，以亞毫米級(jí)精度編織數(shù)字地圖；“瓴眸”無人駕駛塔吊在高空精準(zhǔn)揮臂，實(shí)現(xiàn)從“人控”到“智控”的跨越；幕墻清洗機(jī)器人以高效、安全的作業(yè)替代傳統(tǒng)“蜘蛛人”……這支“智能裝備天團(tuán)”還在不斷壯大。
通過中建科技與清華大學(xué)聯(lián)合研發(fā)的“人因選型系統(tǒng)”，消費(fèi)者還可以定制化選房，體驗(yàn)“像選汽車一樣選房子”：消費(fèi)者輸入所在位置、家庭結(jié)構(gòu)、場(chǎng)地情況等基本信息后，選定結(jié)構(gòu)底盤，可線上定制戶型、裝修、家具及智能家居。銷售人員按照用戶定制需求，安排智能造房工廠制造模塊房屋或組件，運(yùn)輸?shù)较M(fèi)者指定的地點(diǎn)，完成拼裝、澆筑、機(jī)電管線安裝、內(nèi)外裝修后，即可投入使用。
除了“好建造”外，在“好材料”方面，碳纖維、自愈合防水材料、氣凝膠材料等新材料層出不窮。比如，防火中空玻璃在1000攝氏度火焰的沖擊下可保持96-183分鐘不炸裂，能有效阻隔火勢(shì)蔓延；某款多功能地面材料集傳統(tǒng)地毯與地板的優(yōu)點(diǎn)于一身，不僅防污阻塵，還能吸音降噪、防水抗菌；智能調(diào)光玻璃，能夠瞬間在開放通透與專注私密環(huán)境中無縫轉(zhuǎn)換，為“好房子”提供不同季節(jié)、不同時(shí)段的光與熱智能控制方案。
“這些好材料通過系統(tǒng)化應(yīng)用，正從綠色安全、節(jié)能降耗、智慧服務(wù)等維度全面支撐好房子建設(shè)，推動(dòng)建筑產(chǎn)業(yè)升級(jí)?！敝袊?guó)建材集團(tuán)科技管理部主任王重海提到，相關(guān)產(chǎn)品主要聚焦隔音差、滲漏、開裂、返味等居住痛點(diǎn)。以中國(guó)建研院的保障性住房樣板間為例，針對(duì)造價(jià)有限、材料易損等問題，室內(nèi)家具全部采用了新研發(fā)的生物質(zhì)多晶板，環(huán)保等級(jí)達(dá)到最高級(jí)且防火等級(jí)達(dá)到A級(jí)，兼具隔音、防霉、防蟲、耐水性能，價(jià)格卻比同樣環(huán)保性能的板材便宜約1/3。
在“好運(yùn)維”方面，智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)、城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)等成果也接續(xù)落地。比如，華潤(rùn)置地打造了以智慧運(yùn)營(yíng)平臺(tái)為核心的“社區(qū)大腦”，依托AI、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)，構(gòu)建起“房屋全域體檢+全周期維護(hù)”的安全管理體系，并通過AI巡檢、能耗管理等系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)對(duì)小區(qū)異常情況的快速識(shí)別與自動(dòng)派單，大幅提升管理效率與安全水平，使“好小區(qū)”兼具“人情味”與“科技感”。
“好房子”建設(shè)提速中
自國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》實(shí)施以來，各地相繼出臺(tái)地方標(biāo)準(zhǔn)，因地制宜推進(jìn)落地，“好房子”建設(shè)步伐明顯加快。
6月，《四川省好住房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》正式實(shí)施，填補(bǔ)了地方層面系統(tǒng)性“好住房”標(biāo)準(zhǔn)的空白；9月，甘肅省正式發(fā)布地方標(biāo)準(zhǔn)《好房子住宅評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，創(chuàng)新引入“控制項(xiàng)+評(píng)分項(xiàng)+加分項(xiàng)”三級(jí)評(píng)價(jià)機(jī)制；10月，西藏自治區(qū)地方標(biāo)準(zhǔn)《好住宅技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》通過評(píng)審，設(shè)置“氣候適應(yīng)”“文化傳承”章節(jié)，構(gòu)建具有地域特色的住宅建設(shè)技術(shù)體系……
而廣州于10月28日印發(fā)《廣州市推進(jìn)“好房子”建設(shè)的工作指引（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《指引》）?！吨敢芬笕萁桓犊照{(diào)，配備智能家庭信息箱、入戶門智能門鎖、智能水電表、智能煙感傳感器等智能設(shè)備。要求住宅入戶門外兩側(cè)墻垛寬度不宜小于200毫米，便于老百姓在門口貼春聯(lián)，精準(zhǔn)對(duì)接廣大群眾的“心頭事”。
“要求鄉(xiāng)土樹種優(yōu)先”“嶺南建筑元素融入”……廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴中青報(bào)·中青網(wǎng)記者，《指引》整體要求高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，主要是基于廣州獨(dú)特的市容市情制定。比如，《指引》結(jié)合廣州“騎樓文化”，要求通過騎樓、風(fēng)雨連廊、架空層構(gòu)建連續(xù)舒適步行系統(tǒng)，避免雨天出行淋雨、晴天暴曬，體現(xiàn)了嶺南特色。
他坦言，目前廣州“好房子”建設(shè)處于標(biāo)準(zhǔn)落地和打造試點(diǎn)示范的關(guān)鍵起步期，面臨成本、存量、技術(shù)與協(xié)同四重挑戰(zhàn)。比如，住宅品質(zhì)的提升需要加大投入，會(huì)增加房企成本壓力，尤其是中小房企面臨“轉(zhuǎn)型難”；廣州老城區(qū)存量房占比超40%，改造面臨產(chǎn)權(quán)復(fù)雜、居民意見難統(tǒng)一、改造資金分?jǐn)偁?zhēng)議等。“我們將于2028年起致力于提質(zhì)擴(kuò)面，2030年的目標(biāo)是全面落地。”
“當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)在新周期下面臨機(jī)遇與挑戰(zhàn)，投身‘好房子’建設(shè)是房企的社會(huì)責(zé)任，更是贏得未來的戰(zhàn)略選擇?！敝袊?guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)趙成強(qiáng)調(diào)。
“現(xiàn)在很多建筑企業(yè)、設(shè)計(jì)單位都在下功夫研究（好房子）。”倪虹特別提到，根據(jù)3萬份問卷梳理出來的“6633（即‘六不’——不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭，‘六防’——防電、防火、防災(zāi)、防盜、防撞、防摔，‘三省’——省心、省地、省錢，‘三要’——要健康、要實(shí)用、要關(guān)懷）”建造要點(diǎn)，已成為行業(yè)實(shí)踐的重要指引。
曾宇指出，當(dāng)前“好房子”的業(yè)內(nèi)重視度與關(guān)注度極高，新材料、新設(shè)備的研發(fā)應(yīng)用蓬勃興起，智能建造水平穩(wěn)步提升，運(yùn)維服務(wù)體系也在不斷優(yōu)化，中國(guó)居民正切實(shí)從“有房住”邁向“住得好”“住得優(yōu)”。
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