“買房選‘一梯一戶’，門口空間都能用，相當(dāng)于自家面積。”近日，一則裝修視頻引發(fā)廣泛關(guān)注。一名自媒體博主將家門外的公攤電梯廳改造為集觀影、休憩與用餐功能于一體的“私人空間”，并回應(yīng)質(zhì)疑稱自家是一梯一戶的戶型，該使用方式已獲銷售與物業(yè)同意，購房合同中也注明該區(qū)域?yàn)椤八饺耸褂谩?，她還為此補(bǔ)繳了4萬余元差價(jià)。
此類“一梯一戶”改造在社交平臺(tái)上并不少見。不少業(yè)主將電梯廳、過道等區(qū)域視作住宅延伸，改造為洗衣房、寵物間、棋牌室等，甚至放置鞋柜、儲(chǔ)物架，以拓展使用功能。公攤區(qū)域能否合法改造為私人空間？合同中的“私人使用”條款是否具備法律效力？近日，山西晚報(bào)·山河+記者對(duì)此進(jìn)行了走訪。
電梯廳里吃火鍋引發(fā)網(wǎng)友熱議
近日，一名自媒體博主發(fā)布的一則新家裝修Vlog在網(wǎng)絡(luò)上掀起巨大波瀾。視頻中，她并非僅僅展示了室內(nèi)裝修的巧思，而是將目光投向了家門之外——一個(gè)約4平方米的公攤電梯廳。經(jīng)過她的精心改造，這個(gè)原本屬于公共區(qū)域的空間搖身一變，成為一個(gè)集觀影、休憩甚至享用火鍋于一體的“私家溫馨角落”。針對(duì)網(wǎng)友的質(zhì)疑，她聲稱購房時(shí)銷售和物業(yè)均告知該區(qū)域可由業(yè)主私用，購房合同也有相應(yīng)標(biāo)注，她甚至還為此補(bǔ)交了4萬余元的“面積差額”。
這段視頻迅速在評(píng)論區(qū)形成兩極化爭(zhēng)論。支持者認(rèn)為這是對(duì)空間的極致利用：“太會(huì)利用了！”“這樣一改，家門口瞬間多了個(gè)小客廳?！边@類評(píng)論多贊賞博主的創(chuàng)意，認(rèn)為在房價(jià)高企的當(dāng)下，這有效提升了居住品質(zhì)和空間效率。反對(duì)者則質(zhì)疑其合規(guī)性與安全性：“這難道不是侵占公共區(qū)域嗎？”網(wǎng)友認(rèn)為，電梯廳作為公攤面積，歸屬全體業(yè)主共有，個(gè)人無權(quán)獨(dú)占。更強(qiáng)烈的擔(dān)憂集中于安全隱患：“電梯廳是生命通道，這樣堵上，萬一火災(zāi)怎么辦？”“這些改造用的柜子、墻飾都是可燃物，太危險(xiǎn)了?！?/p>
盡管面臨如潮的批評(píng)，該博主仍堅(jiān)持己見，認(rèn)為其行為有合同依據(jù)。這場(chǎng)爭(zhēng)議也不難看出，在“一梯一戶”戶型日益普及的當(dāng)下，公眾對(duì)于公攤面積的使用邊界存在巨大的認(rèn)知模糊。
網(wǎng)絡(luò)風(fēng)靡的“一梯一戶”改造熱
這名博主的案例并非孤例。在各大社交平臺(tái)，搜索“一梯一戶改造”“電梯廳利用”等關(guān)鍵詞，可以輕松找到大量業(yè)主分享的改造視頻和圖文教程，儼然形成一股家裝新趨勢(shì)。
網(wǎng)友們根據(jù)自家戶型的特點(diǎn)，各顯神通。有的將電梯廳改為玄關(guān)，放置鞋柜、穿衣鏡；或改為洗衣房，擺放洗衣機(jī)、烘干機(jī)。有的擺放懶人沙發(fā)、小邊幾，打造成閱讀角或茶歇區(qū)。有的利用部分電梯廳擁有采光窗的特點(diǎn)，擺放綠植、掛畫，營造入戶花園的氛圍。
太原一名網(wǎng)友也曾曬出她的“一梯一戶”改造。視頻中，她利用電梯廳內(nèi)預(yù)留的上下水電路，將此處打造為一個(gè)集洗衣房和玄關(guān)功能的空間，安裝了洗衣機(jī)和烘干機(jī)，并利用洞洞板收納雜物。她強(qiáng)調(diào)，改造時(shí)特意避開了消防設(shè)備，并保留了逃生通道。
這股風(fēng)潮的背后，是房地產(chǎn)開發(fā)中的“一梯一戶”“類一梯一戶”設(shè)計(jì)流行?！斑@是您的專屬入戶空間，相當(dāng)于您家的延伸區(qū)域?！痹谑〕且患摇耙惶菀粦簟钡臉潜P銷售中，銷售人員便對(duì)前來咨詢的購房者介紹，同時(shí)承諾“合同里會(huì)標(biāo)注這個(gè)區(qū)域由您專用”。這樣的承諾，也讓很多購房者心動(dòng)不已。
安全隱患不能忽視
“一梯一戶”的房源，在開發(fā)商或物業(yè)允許的情況下，是否可以將門外的電梯廳占為私有？山西晚報(bào)·山河+記者對(duì)此走訪了省城多位房產(chǎn)領(lǐng)域的律師。
首先，“一梯一戶”的電梯廳究竟歸誰所有？很多人覺得，既然“一梯一戶”，也就是這一層只有我家一家，沒有別人共有，這些區(qū)域都屬于我的。律師解讀，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分，如電梯、過道、樓梯、外墻面、水電氣主管道等，享有共有和共同管理的權(quán)利。因此，電梯廳及過道屬于全體業(yè)主共有，即使開發(fā)商或銷售人員曾口頭承諾“可私用”，也不能改變其法律屬性。業(yè)主擅自占用并改造共有區(qū)域，實(shí)質(zhì)上侵犯了其他業(yè)主的合法權(quán)益。
即便是一梯一戶的戶型，私自改造過道或電梯廳也存在顯著安全隱患，尤其是消防安全隱患。電梯廳作為火災(zāi)等緊急情況下的重要疏散通道，若堆放雜物或設(shè)置固定柜體，可能堵塞逃生路徑，妨礙救援。例如，當(dāng)室內(nèi)發(fā)生火災(zāi)需消防人員破門施救時(shí)，若門口至電梯廳的區(qū)域被占用，救援人員將不得不耗費(fèi)時(shí)間清理障礙，極有可能延誤最佳救援時(shí)機(jī)或者使得火勢(shì)蔓延，導(dǎo)致更為嚴(yán)重的傷亡后果。若因改造行為引發(fā)安全隱患或妨礙他人正常使用公共區(qū)域，行為人需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括被責(zé)令恢復(fù)原狀、處以罰款，甚至對(duì)他人損失進(jìn)行賠償。
部分開發(fā)商承諾業(yè)主可私自使用門口的電梯廳，此類承諾是否具有法律效力？答案是否定的。即便開發(fā)商在合同中注明“電梯廳可私用”，該條款也可能因?yàn)闊o權(quán)處分而無效。通常情況下，開發(fā)商承諾“電梯廳可私用”的同時(shí)，還可能會(huì)向業(yè)主進(jìn)行“二次收費(fèi)”，這對(duì)業(yè)主們來說其實(shí)并不劃算。
對(duì)于購買一梯一戶房產(chǎn)的業(yè)主而言，盡管關(guān)起門來使用公共區(qū)域可能不為他人察覺，但家門外的區(qū)域安全與自身安全密切相關(guān)。因此，大家還是需要有安全意識(shí)，確保消防、通行等基本功能不受影響。
山西晚報(bào)·山河+記者 楊晶
（責(zé)任編輯：梁艷）
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